マンションの修繕積立金は何のための費用？ | コラム | 東京都中野区 新江古田駅【エーコー総建株式会社】

分譲マンションには、毎月「管理費」と「修繕積立金」が発生することをご存知ですか？
特に「修繕積立金」についてはピンとこない方も多いのではないですか？
分かりやすく説明します。

▼修繕積立金とは
マンションには屋根や外壁、エントランスなど共用部分があります。
この共用部分の修繕を目的として積み立てる費用が「修繕積立金」となります。
新築の場合は入居時に「修繕積立基金」を徴収する場合もあります。

▼修繕工事の必要性
快適かつ安全な環境を維持し資産価値を維持するためには適切な修繕工事が必要です。
一般的に、共用部分は10年～15年で修繕工事を行わなくてはなりません。

▼修繕積立金の種類
修繕積立金には「均等積立方式」と「段階増額積立方式」があります。
ひとつずつ説明します。

■均等積立方式
均等積立方式とは、毎月決まった金額を積み立てる方式です。
ただし修繕計画の見直しにより増額が必要な場合もあります。

■段階増額積立方式
段階増額積立方式とは、必要性にあわせて資金を積み立てる方式です。
将来的な増額を前提とした積立方式です。

▼マンションの修繕積立金に関するガイドライン
国土交通省では「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」がありますので、修繕積立金の水準についての判断材料となります。

▼まとめ
エーコー総建株式会社はマンションの大規模修繕に対応しています。
外壁塗装や防水工事をご検討の場合は、ぜひエーコー総建株式会社までご相談ください。